2024年香港全面取消“辣招”楼市疯狂， 6天狂卖704宗！

2月28日，香港取消了实行14年的楼市“辣招”，包括买家印花税、新住宅印花税及额外印花税。

3月首个周末，香港楼市热度大幅飙升，预约看房量创11个月新高，“撤辣”后首5日一手住房成交量达586宗；此外，内地客户咨询量激增，消息指有内地专才周末坐高铁来网红楼盘“亲海駅”买楼。

所谓的“辣招”，指的是香港推出的一系列楼市印花税，用以压制短期炒卖活动，最早可追溯至2010年11月。随后，香港楼市仍一路升温，特区政府又推出印花税加强版，被业界称为“加辣”。

随着楼市的变化，到了2022年10月，香港施政报告陆续实施一系列“减辣”政策。直至今年2月28日，香港财政司司长陈茂波在新一份财政预算案中宣布，经审慎考虑当前整体情况后，即日起撤销所有住宅物业需求管理措施，即所有住宅物业交易无须再缴付额外印花税、买家印花税和新住宅印花税，意味着楼市“全面撤辣”。

1.“撤辣”后的香港楼市到底有多火爆

2月26日，香港一手住宅成交量只有4宗，2月27日也只有14宗，但2月28日至3月3日，每日的成交宗数分别为28宗、55宗、54宗、83宗和366宗。也就是说“撤辣”后仅仅5日的一手住宅成交量，达到2月前27日一手住宅成交总量的2倍之多！

值得关注的是，香港楼市“撤辣”后第一个新盘登记反应非常火爆，恒基兆业地产旗下长沙湾Belgravia Place项目在第一轮销售启动后数小时内就售罄。据报道，该项目于3月2日晚截止登记认购，连日累计认购达4400票，相对3月3日的发售量超额近31倍。大量买家在3月2日的最后一刻纷纷涌入售楼处，全场座无虚席，热闹场面为近年来罕见。

同时，中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，香港宣布全面“撤辣”及暂停压力测试后，引起了市场的极大回响，中原地产线上及线下客流量、咨询量瞬间大幅飙升。在线下门店客流量方面，中原十大屋苑本周末预约看楼量录得510组，创下了11个月以来新高，按周增长34.2%。

十大屋苑本周末预约看楼量（来源中原地产）

陈永杰还透露，一手住宅成交量在预算案发布后的2月最后两日达80宗，成交量占整个2月的30%，3月1日及2日一手住房成交量更是达到54宗及73宗，预计整个3月一手住宅成交量可达1500宗，按月急升超5倍。

2.内地买家周末高铁赴港成交

值得一提的是，香港楼市全面“撤辣”后，包括内地客在内的非本地买家已无需支付任何额外“辣税”。据香港文汇网消息，房地产开发公司龙湖集团表示，“撤辣”当日在启德的高端项目尚·珒溋即成交两套，其中一套正是由一位内地买家买下的。 

美联物业认为，对于内地买家或公司买家，在撤销“辣招”之前在香港购买物业需要缴付楼价共15%的买家印花税和新住宅印花税，“撤辣”后只需缴付从价印花税，视乎物业价值由100港元到楼价的4.25%不等。

以1000万港元的物业为例，非本地买家现在只需要缴付37万港元从价印花税，较原先的“辣税”共150万港元，节省了113万港元。假若非本地买家或公司买家购买一套价值1亿港元的超级豪宅，原先“辣税”共1500万港元，现在则可节省1075万港元的“辣税”，只需要缴付425万港元的从价印花税。

在撤销额外印花税后，住宅买卖不再设有2年期的转售限制，购入物业后任何时间出售，无须再缴交楼价10%至20%的额外印花税税项。

3.香港楼价信心指数后续或“狂飙”

对于香港楼市爆火的原因，汇生国际融资总裁黄立冲认为，撤销“辣招”大幅降低了交易成本和持有成本，刺激了楼市交投活动。

在黄立冲看来，尽管这一政策有望提振市场信心并止跌回稳，考虑利息因素，单靠取消“辣招”难以完全扭转楼市跌势，需要进一步减息和经济好转的支持。香港楼市在过去几年一直低迷，“辣招”并非下跌的主因，也不会成为多方买入的主因。2024年1月全港私人住宅楼价指数连续9个月下跌，累计跌幅达到13.5%，创下20年来最长的跌幅。这一变化也导致交易量下滑和观望情绪增加。同时，内地购房者也开始关注香港楼市，加剧了香港购房的热情，随后会看到放盘量和成交量的双双大涨。

另悉，澳洲会计师公会同时提到，“新资本投资者入境计划”，适用者并不包括本地居民及中国籍内地居民，投资移民属于长远规划，亦涉及申请者对未来发展的考量和资产规划，因此相信有待市场对该计划的认识逐渐深入之后，未来会吸引更多合资格人士到港谋求发展。

截至发稿前，香港3月4日单日成交新盘119宗，即“撤辣”后6日，市场共计成交704宗！